二手房业主收房时，这些验房的注意事项及细节需要谨慎注意！

        不管是买毛胚房还是二手房，都是需要验房的，二手房收房验房注意事项没有那么复杂，但二手房业主收房时注意事项细节问题还是需要特别当心。二手房收房注意事项及细节的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算，房屋维修基金的转移，以及户口的归属问题。

        二手房收房验房注意事项，需要注意以下几点：

　　1、二手房收房注意事项及细节在收房过程环节当中是非常重要的，与毛胚新房收房注意事项相比，都会直接影响到以后的修缮工作。

　　（1）二手房收房验房注意事项，需要详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

专业验房人收房

　　（2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　（3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在家庭装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　2、水电、煤气清点过户

　　小编建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，二手房业主收房时注意事项主要是向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。

　　如果这些费用不缴纳清楚，那么在房屋购入后相关公司找上门来，新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。

　　3、有线电视、电话、宽带过户

　　新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。

收房时清点所有钥匙

　　4、结清各项生活费用

　　这里的费用值得是居家生活的各类服务费用，包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等，在二手房业主收房时注意事项的时候都要检查清楚。

　　(1)水电煤气费用，根据上次账单计算未缴或多缴的费用，没有账单也可通过过户查询。

　　(2)物业管理费用结算，建议买卖双方按照约定时间办理物业过户，并且由原业主将之前的管理费用结清。

　　(3)电话、有线电视费、车位费、宽带费用也要一并结清，并将生活中常用的证件如供电证、有线电视证等进行过户。

　　除了根据原业主缴纳费用的账单可以检查外，如果有足够的时间，收房者还可以亲自去相关单位进行查询。另外，还必须清楚的知道原业主有没有缴过大修基金等。

　　5、清点所有钥匙

　　二手房收房验房注意事项时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

收房前一定要验房

　　6、确保原业主户口已迁移

　　如果原业主把房屋出售以后，户口没有迁出，那么新业主入住以后就无法落户，因此，在收房时，我们就要确认原业主的户口是不是已经迁出了。

　　为了避免卖方户口逾期迁出给买房造成不好的影响，双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合约定追究上家责任。

　　7、结清尾款

　　在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

　　8、保存收据

　　在二手房收房注意事项及细节过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

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